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La actual bajada de impuestos para comprar vivienda, una oportunidad que no debes dejar escapar

Publicado por Italyca Inmobiliari on 5 mayo, 2021
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Bajada impuestos para comprar vivienda

El Decreto Ley que el Gobierno andaluz ha aprobado rebaja el tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD). Entró en vigor el miércoles, 28 de abril, un día después de su publicación en una edición extraordinaria del Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA), y tendrá vigencia hasta el 31 de diciembre de este año 2021.

Con esta rebaja fiscal, se calcula que los andaluces contarán con 223 millones de euros más en sus bolsillos según cálculos realizados por el Gobierno Andaluz.

El meollo de las reducciones

La bajada de impuestos para comprar vivienda, consiste en la reducción del tipo de gravamen general aplicable a la transmisión de inmuebles y a la constitución y cesión de derechos reales sobre los mismos a un único tipo general del 7% (Desaparecen los tres tipos fijados en el 8, el 9 y el 10%).

De igual modo, se reduce el tipo de impuesto general para los documentos notariales (Actos Jurídicos Documentados) del 1,5% al 1,2%.

Ejemplos de impuestos y ahorro para que lo entiendas

La Junta de Andalucía, en boca de su portavoz, lo ha explicado con modelos muy sencillos. La mejor forma de llegar al contribuyente es con ejemplos. Y para muestra, no un botón sino tres:

  • EJEMPLO VENTA VIVIENDA: En el supuesto de una transmisión entre dos particulares de un piso o apartamento valorado en 180.000 euros, con la normativa anterior se multiplicaba por el tipo del 8% del primer tramo de la tarifa –que se aplica hasta 400.000 euros–, por lo que habría que abonar 14.400 euros.

A partir de la publicación de este decreto ley, la cuota tributaria resultante es de 12.600 euros tras aplicar un tipo general del 7%. El AHORRO que se produce es, por tanto, de 1.800 euros.

 

  • EJEMPLO VENTA GARAJE: En el caso de una venta entre particulares de una plaza de garaje por valor de 24.000 euros, la cuota tributaria a pagar era de 1.920 euros, pero con el nuevo tipo del 7% la cuota resultante es de 1.680 euros. El AHORRO se sitúa en 240 euros.

 

  • EJEMPLO DE ESCRITURA PÚBLICA: Imaginemos una vivienda nueva con un precio de 200.000€. La escritura pública mediante la que se formaliza su transmisión por parte de una empresa promotora tributaría con la normativa hasta ahora en vigor a un tipo general del 1,5%, lo que daría como resultado una cuota tributaria de 3.000 euros. Con la bajada de impuestos para comprar vivienda actual la cuota es de 2.400 euros, lo que representa un AHORRO de 600 euros.

Objetivos de esta bajada de impuestos para comprar vivienda

Según ha defendido el Gobierno andaluz, con esta medida de bajada de impuestos para comprar vivienda se persigue un doble objetivo:

  • IMPULSAR la reactivación del sector inmobiliario, reduciendo los costes de la tributación vinculada a la adquisición de viviendas de segunda mano;
  • INCENTIVAR la oferta de obra nueva a precios más asequibles, mediante la reducción de costes fiscales gravados por la modalidad de Actos Jurídicos Documentados.

En definitiva, el propósito último es aliviar la carga fiscal en el acceso a la vivienda especialmente en esta situación actual de grave crisis generada por el Covid.

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