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10 condiciones para alquilar tu vivienda en tiempo récord

Publicado por Italyca Inmobiliari on 10 febrero, 2020
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Según un último informe realizado por Fotocasa, a la hora de buscar una nueva vivienda para vivir, la característica más importante para los inquilinos es el precio. Con respecto a 2018, nada ha cambiado en los primeros puestos de las características que más se tienen en cuenta: al precio le siguen que no haya que invertir en reformas y que tenga el número de habitaciones necesarias. Esta es una de las principales conclusiones que se extrae del informe “Experiencia en alquiler en 2018-2019” elaborado por el portal inmobiliario  con la finalidad de generar una completa radiografía para conocer el mercado del alquiler en la actualidad.

Por otro lado, según un reciente estudio de la Sociedad de Tasación, Sevilla es una «zona segura» para invertir en pisos de dos habitaciones destinados a alquiler en 2020. Tras la subida del 5% en 2019, los expertos pronostican que en 2020 los pisos seguirán encareciéndose, pero a otro ritmo. Los alquileres aumentarán un 5%.

Si tienes una vivienda vacía y aún estás barajando vender ahora o más adelante ¿Por qué no empezar a disfrutar de la rentabilidad que ofrece el alquiler desde ya?

Estos son los diez consejos para acelerar el alquiler de tu casa:

1. Orden y limpieza

El desorden no genera una buena imagen. Por eso es importante tener todos nuestros muebles y objetos colocados para causar una mejor impresión. Además es importante transmitir limpieza. Si el inmueble no cuenta con buenas condiciones de higiene, será más difícil que se decanten por él.

2. Despersonalización de la casa

Si queremos alquilar nuestra vivienda, es importante quitar todos nuestros objetos personales, como fotos, cuadros… Generará una experiencia positiva en el posible arrendatario, una sensación de estar en una casa nueva y una mayor imparcialidad.

3. Realización de pequeños arreglos

Todo suma, así que antes de firmar el contrato de alquiler es importante revisar toda la vivienda. Un inmueble en mal estado tendrá menos pretendientes. Nuestro consejo es que soluciones las pequeñas deficiencias antes de enseñar tu casa. Es decir, llevar a cabo pequeños arreglos y tareas de mantenimiento.  Hablamos de una puesta a punto que incluye revisiones en instalaciones de fontanería, electricidad, dedicando especial atención a las estancias principales como la entrada, el salón, el baño o la cocina. Las tareas de mantenimiento te aportarán muchos beneficios a largo plazo cuando decidas vender tu vivienda.

Además, un piso reformado tendrá una demanda mayor, por lo que podremos ajustar más el precio. Y por supuesto, los anuncios que publiciten tu inmueble serán mucho más llamativos y visibles.

4. Equipación óptima

Independientemente de que el futuro inquilino esté buscando un piso sin amueblar, ya sea porque tiene sus propio mobiliario o porque prefiera decorar su casa a su gusto,  es recomendable que el inmueble tenga los elementos básicos, para que el inquilino pueda entrar en el menor tiempo posible. Se trata de que éste se sienta cómodo y listo para entrar a vivir. Es aconsejable, equipar el hogar con todos los electrodomésticos básicos para el día a día, como frigorífico, lavadora, plancha. Son detalles que serán muy valorados por el futuro inquilino. Recuerda, solo con los elementales. 

Por cierto, a  los inquilinos les llama más la atención un piso con la cocina amueblada y equipada.

Otro de los puntos a tener en cuenta es el mobiliario. Tienes que elegir si vas a promocionar tu casa con o sin muebles, nunca a medias. En el caso que decidas conservarlos, evita que tu vivienda se parezca más a un trastero. Te recomendamos retirar los muebles viejos o rotos.  Un piso vacío cuesta más alquilarlo. Por eso es importante contar con un mobiliario mínimo y esencial, que se pueda cambiar de sitio, en función de las preferencias y gustos  del nuevo ocupante.

5. Da de alta los suministros

Es muy importante que tengas al corriente de pago suministros como el agua, la luz o el gas, para agilizar la entrada del inquilino. Una vez que se haya encontrado al inquilino perfecto, es importante confirmar que el nuevo inquilino cambie la titularidad de los servicios.

6. Extras y decoración 

Incorporar detalles a modo de decoración siempre es un plus para la vivienda. Se puede apostar por aromas agradables y suaves o por detalles decorativos cuidados que siempre suman.

7. Fotografía

Una buena fotografía se ha convertido en un factor clave para alquilar una casa, donde cuenta y mucho la primera impresión. Una vez que hemos decidido alquilar nuestro inmueble, nuestra recomendación como inmobiliaria es hacer fotos de buena calidad y nitidez, y sobre todo con una buena iluminación. Nada de fotos borrosas u oscuras.

8. Precio ajustado al mercado

Otro truco importante para alquilar un piso en la gran ciudad es poner un precio ajustado al mercado inmobiliario del alquiler de la zona donde esté situada la propiedad. Para ello, hay que estudiar la oferta y la demanda del entorno, evaluar el estado de tu casa y valorar qué tipo de servicios existen en esa ubicación. Nunca hay que dejarse influir por los comentarios de vecinos o familiares o por los sentimientos que se puedan tener hacia esa casa, por ejemplo.

9. De acuerdo con la legalidad vigente

A la hora de alquilar un inmueble, siempre hay que ajustarse a lo estipulado bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos. Antes de redactar el contrato de alquiler es fundamental que se cuente con unas nociones básicas de la legislación actual para que, en el momento de redactarlo, no se cometa ningún error y se pueda disfrutar plenamente de la vivienda de alquiler, evitando los posibles problemas que puedan surgir por esta cuestión.

10. Hacer una buena promoción

Para alquilar una vivienda con la máxima seguridad y garantías es fundamental recurrir a un experto inmobiliario de confianza. Nosotros te garantizamos el alquiler o venta de tu vivienda en el menor tiempo posible y sin preocupaciones.

Somos pioneros en Sevilla en home staging, por lo que podemos asesorarte sobre esta valiosa técnica de marketing inmobiliario que permite acelerar el alquiler o venta de tu vivienda. Si se trata de un alquiler de larga temporada sacarás hasta un 30% más de renta mensual. Si se trata de un alquiler vacacional supondrá una mayor rentabilidad para tu negocio turístico, atrayendo emocionalmente a más  turistas interesados. Y si no eres capaz de alquilarlo o venderlo, esta técnica también es perfecta.

Por último, si no tienes tiempo para realizar un buen anuncio de tu inmueble, o de gestionar otro tipo de trámites relacionados, recuerda que estás en las mejores manos. Somos expertos en venta y alquiler de pisos en el casco antiguo de Sevilla.

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